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項(xiàng)目概述：

????項(xiàng)目位于北京市房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)，臨近京石高速和六環(huán)路，用地范圍東至京周路西紅線，南至軌道交通房山線高架區(qū)間撥地邊線，西至京石高速公路，北至規(guī)劃道路中心線，地塊所處位置是北京西南面向區(qū)域發(fā)展的重要城市發(fā)展新區(qū)，也是房山區(qū)的東大門。

項(xiàng)目亮點(diǎn)及價(jià)值：

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

????1.設(shè)計(jì)理念

針對(duì)項(xiàng)目的所處區(qū)域環(huán)境、既有建筑群空間與土建現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)提出打造集住宿、工作、社交、休閑于一體的商務(wù)生態(tài)閉環(huán)策略。通過連通首層商業(yè)東線、塑造小鎮(zhèn)中心、加建空中連廊、改建局部空間等方式，將首層商業(yè)社區(qū)、二層酒店社區(qū)與上層商務(wù)辦公社區(qū)多業(yè)態(tài)由平面復(fù)合街區(qū)轉(zhuǎn)向?yàn)榱Ⅲw復(fù)合街區(qū)，以構(gòu)建更具溫度感的生活情景，加強(qiáng)侵入式的極致體驗(yàn)，提升服務(wù)資源的共享品質(zhì)，創(chuàng)造多樣化的空間視點(diǎn)，引發(fā)不同視角下對(duì)生活的獨(dú)特感悟。

2.場(chǎng)地&建筑

項(xiàng)目用地南高北低，東高西低，項(xiàng)目整體布局與城市空間緊密結(jié)合，通過一橫四縱的商街與景觀廊道，塑造連續(xù)的城市界面與區(qū)域標(biāo)示性建筑形象。場(chǎng)地共設(shè)置主要人行出入口和車行出入口各兩處，分別設(shè)置在場(chǎng)地內(nèi)西北方向及東向，場(chǎng)地內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，保證交通流暢性。場(chǎng)地內(nèi)建筑群落可分為3部分，分別是1#樓五星級(jí)酒店新建建筑、辦公改造建筑群（2-2#樓、3-2#樓、4-2#樓、6-2#樓）、商旅酒店改造建筑群（2-1#樓、3-1#樓、4-1#樓、5#樓、6-1#樓）。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值：

本項(xiàng)目屬于既有建筑群改造設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)不僅在功能上順應(yīng)現(xiàn)在社會(huì)的經(jīng)濟(jì)需求，提升整個(gè)城市形象品質(zhì)，同時(shí)針對(duì)建筑生命周期中的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、空調(diào)、采暖、通風(fēng)、照明、供配電以及熱水供應(yīng)等能耗系統(tǒng)進(jìn)行的節(jié)能綜合改造，通過對(duì)各個(gè)能耗系統(tǒng)的勘察診斷和優(yōu)化設(shè)計(jì)，應(yīng)用高新節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，提高運(yùn)行管理水平，使用可再生能源等途徑提高建筑的能源使用率，減少能源浪費(fèi)。在不降低系統(tǒng)服務(wù)質(zhì)量的前提下，降低能源消耗，節(jié)約用能費(fèi)用。從經(jīng)濟(jì)的角度來看，改造一棟老建筑比重新建一棟建筑要節(jié)約許多，并且，既有建筑改造還可以降低建筑的市場(chǎng)需求，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

城市更新和既有建筑改造是探索城市更新的路徑和機(jī)遇，探索城市更新時(shí)代下的新業(yè)務(wù)和新模式，將城市、文化、產(chǎn)業(yè)與人的融合共生已然成為城市更新的大勢(shì)所趨。